Вы — иностранец, живущий в Чехии, и планирующий купить недвижимость? Вам нужно получить финансирование, но Вы не знаете, какой банк Вам предоставит кредит? Не отчаивайтесь, мы подготовили для Вас несколько советов и рекомендаций о том, как иностранцу получить ипотечный кредит. Ипотека для иностранцев уже давно не невозможна.
Какие условия должен выполнить иностранец, чтобы получить ипотечный кредит в Чехии?
Не существует четких критериев, в каких случаях ипотечный кредит иностранцу может быть предоставлен, а в каких — отклонен. Каждый клиент индивидуально оценивается по нескольким факторам одновременно. Наличие разрешения на временное или постоянное пребывание не является основным критерием, но безусловно является преимуществом.
Как заключить ипотеку для иностранцев:
Доступна ли ипотека мне как иностранцу, даже если у меня только разрешение на долгосрочное пребывание в Чехии?
Да, даже в этом случае Вы можете получить ипотечный кредит. Единственное отличие состоит в том, что банк предоставит Вам только от 70% до 85% от стоимости недвижимости, а оставшуюся часть Вы должны будете заплатить из собственных средств. Размер предоставляемого кредита зависит от конкретного банка, который производит финансирование. Некоторые банки предлагают ипотеку на индивидуальных условиях для иностранцев с долгосрочным пребыванием.
Какие факторы влияют на получение иностранцем ипотечного кредита?
Ипотека Вам как инострацу может быть одобрена после проверки Вашей кредитоспособности.
Факторы, влияющие на получения кредита:
* Страна происхождения
* Тип проживания в ЧР
* Размер дохода
* Страна, из которой поступает доход
* Источники дохода
* Период погашения кредита
* Требуемая сумма
* Поручительство
Страна происхождения
Довольно часто финансовые учреждения выделяют так называемые «страны риска», руководствуясь своими внутренними критериями. Это означает, что если Вы иностранец из страны риска, условия получения ипотеки для Вас будут жестче, чем для гражданина ЕС. Однако, это не означает, что гражданин страны с высоким ипотечным риском не может получить ипотечный кредит.
Перечень стран риска для получения ипотеки для иностранцев
| Афганистан | Киргизстан | Албания | Ливан |
| Алжирия | Малайзия | Азербайдж | Марокко |
| Ангола | Мавритания | Антигуа и Барбуда | Монголия |
| Аргентина | Республика Союз Мья́нма (Бирма) | Багамские Острова | Намбия |
| Бангладеш | Непал | Белоруссия | Никарагуа |
| Бутан | Нигерия | Боливия | Палестина |
| Босния и Герцеговина | Оман | Великобритания | Пакистан |
| Бруней | Саудовская Аравия | Камбоджа | Сейшельские Острова |
| Кипр (северная часть) | Сомали | Эквадор | Объединённые Ара́бские Эмира́ты |
| Египет | Шри Ланка | Эритрея | Судан |
| Эфиопия | Сан-Томе и Принсипи | Филиппины | Сирия |
| Гана | Таджикистан | Индонезия | Танзания |
| Ирак | Тайланд | Иран | Тринидад и Тобаго |
| Йемен | Тунис | Иордания | Турция |
| Корея | Узбекистан | Кения | Венесуэла |
| Куба | Вьетнам | Кувейт | Зимбабве |
Вид пребывания в Чехии
Тип Вашей визы (разрешения на пребывание) в Чехии влияет на одобрение Вашего ипотечного кредита.
Если Вы являетесь гражданином ЕС, то будет лучше, если Вы подадите заявление на временное пребывание. Имея статус гражданина ЕС такое разрешение Вы можете получить без проблем в любое время.
В случае если Вы являетесь гражданином одной из «третьих стран», для Вас будет преимуществом, если Вы находитесь в Чехии долгое время и уже имеете разрешение на постоянное пребывание здесь.
Размер дохода
Логично, что размер Вашего дохода повлияет на сумму ипотечного кредита, которую банк одобрит Вам как иностранцу. Также это повлияет в принципе на решение банка о предоставлении Вам ипотеки.
Страна, в которой Вы получаете доход
Страна, в которой Вы получаете доход, является весомым фактором при получении ипотеки. Для банков очень важно, чтобы источник Ваших доходов был именно в Чехии, при этом не имеет значения, работаете ли Вы по найму или в качестве индивидуального предпринимателя.
Если Вы бизнесмен и живете в Чехии, но источник Вашего дохода надодится за границей, необходимо будет доказать, что Вашего дохода будет достаточно для погашения и обслуживания долга. Подробнее о подтверждении дохода ниже.
Срок погашения
Срок погашения обычно рассчитывается из совокупности вышеописанных факторов и кредитоспособности клиента.
Требуемая сумма
Банки охотнее предоставят Вам ипотеку, если Вы запрашиваете только часть стоимости недвижимости, а не целую сумму.
Поручительство
Если у Вас есть человек, который может выступить поручителем по Вашему кредиту или предоставить дополнительное имущество в залог, получить ипотеку будет гораздо проще.
Подтверждение доходов
Как мы уже упоминали выше в нашей статье, страна источника дохода для банков является одним из решающих факторов для заключения кредита.
Источник дохода в Чехии
Если Вы иностранец, который иммигрировал в Чехию, и большая часть Вашего дохода поступает из Чехии, это будет самый предпочтительный вариант для банка.
Еще одним важным условием для получения ипотеки для иностранцев является тип Вашей занятости (работаете ли Вы по найму или являетесь индивидуальным предпринимателем).
Кто имеет больше шансов на получение кредита?
Самый предпочтительный вариант для банка – это предоставить кредит работнику, у которого заключен трудовой договор на неопределенный срок. В этом случае банк имеет некоторые гарантии погашения кредита.
С другой стороны, если Вы являетесь предпринимателем, ситуация более сложная. Вы должны предоставить налоговую декларацию и иметь достаточно высокий доход. Банкам тяжело определить, будет ли в будущем предприниматель в состоянии вносить платежи по ипотеке. Например, в случае болезни или изменения рыночной конъюнктуры его доходы могут резко снизиться.
Доходы из-за рубежа
Если Ваш доход явно из Чехии, никаких осложнений не должно возникнуть. Если Ваш доход поступает из-за рубежа, в этом случае любой банк предпочтет Вам наемного работника.
Ипотека для граждан ЕС
Ипотека для граждан ЕС возможна на почти таких же условиях, как и для жителей Чешской республики.
| Банк | Условия |
| Česká spořitelna | гражданин ЕС без ограничений |
| Hypoteční banka | гражданин ЕС без ограничений |
| Komerční banka | гражданин ЕС с разрешением на временное пребывание |
| LBBW Bank | гражданин ЕС без ограничений |
| mBank | гражданин ЕС без ограничений |
| Raiffeisenbank | пребывание в Чехии не менее 2-х лет |
| Unicredit Bank | Разрешение на постоянное пребывание |
| Volksbank | гражданин ЕС без ограничений |
| Wüstenrot | гражданин ЕС без ограничений |
Ипотека для граждан Словакии.
Если Вы являетесь гражданином Словацкой Республики, условия получиния ипотеки для Вас будут практически идентичны условиям получения ипотеки гражданином Чехии. В том случае если Ваш доход поступает из Чехии, Ваши шансы получить ипотеку будут несомненно выше.
Ипотека для граждан Украины и Вьетнама.
Не смотря на то, что граждане этих стран наиболее многочисленны в Чехии, Украина и Вьетнам относятся к странам риска для получения их гражданами ипотеки в Чехии. Таким образом, условия для получения финансирования значительно усугубляются.
